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不买车位不能进小区 家门口车位究竟归谁

发布时间:2019-03-01

回答这些问题我们要先搞清三个问题:

小区车位毕竟归谁?该租还是该售?林林总总对车位的问题多次引发开发商、物业和业主三方的争议。日前,有报道称某小区规定业主不买车位,私家车就不能开进小区,引起了不少业主的共鸣。小区的业主有没有优先使用车位的权利?小区物业有没有权力出租或者销售小区的车位呢?

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分辨的准则,通过招投标的方式选聘存在相应资质的物业治理企业。但事实中,不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,普遍存在 " 父子关联 "。理解到这个气象,咱们可以这么懂得,在小区的车位上,一般情况下,物业和开发商是利益奇特体。当然也不打消,由于某些起因,例如新旧物业管理公司更替时,开发商和物业公司有抵牾的情况。

公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被摊派。依据《物权法》第七十四条第三款划定,占据业主共有的途径或者其余场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

个别情况,车位分为 3 类:产权车位、公摊车位、人防车位。

一、 开发商跟物业究竟是什么关系?

二、 小区车位产权是如何判断归属的?

根据《中华公民共和国物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建造区划内,打算用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方法约定。占用业主共有的道路或者其余场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

回到开篇的案例,物业有不权利禁止不买车位的业主车辆进入小区呢?

人防车位是人防工程的计划车位。依照《物权法》和《国民防空法》破法中 " 谁投资、谁受益 " 的准则,在不妨碍防空功能跟满足业主须要的前提下供业主利用,并可按商定收取一定的费用。开发商只领有应用权,不占领产权,只能出租,但租期不得超过 20 年。

三、小区的车位分多少种?

产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情形下,开发商可能委托物业公司租售车位。

咱们首先要看小区的车位属于哪种性质,如果是开发商的产权车位,小区的业主能够成破业主委员会和物业进行交涉和维权。假如是人防车位,开发商不产权,发售车位是遵法的。如果是公摊车位,这类车库所有权属全体业主共有,基础谈不上出租和销售。



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