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广州七大热门租房社区任你挑

发布时间:2019-10-08

  年底是传统的租赁淡季,也是挑选好房的时机!那么,近期的二手租赁行情又是如何呢?就此,广州中原地产企业传讯部采访了多家分行主管,剖析七个热门社区租盘的市况,希望大家能从中找到合适自己的租盘!

  中原地产环市东二分行高级营业经理廖锦春表示,东风广场现时的租赁市场较淡静,放租量也充足,只有三、四期的三房较为紧缺。目前,一、二期面积约70m²的两房,月租约5000元,而面积91m²、97m²的三房,月租则约6500元。另外,三、四期面积70m²和84m²的两房,月租约5500-6000元,而面积113m²的三房,月租则约8000元。

  中原廖锦春介绍,租赁该小区的多数是陪读家长及在东风东、环市东附近上班的白领。租房时,他们更看重租赁物业的装修保养情况。

  中原地产金碧花园二分行高级营业经理朱秋露介绍,金碧花园一期楼龄约17年,面积约60-67㎡的两房,月租约3300元。面积约97-105㎡的三房,月租约4500-5000元。而金碧花园二期楼龄约15年,60㎡的两房月租约3300-3500元,三房月租则约4500-5000元。此外,金碧花园三期楼龄约10年,两房月租约4300-4500元,面积约100-125㎡的三房月租约5000-5500元。中原朱秋露透露,5G通信调制解调器与高性能移动AP合二为一与去年同期相比,今年租价涨幅约有10%。其中,租赁旺季主要集中在6-10月,租住该楼盘的客户群体主要是暂无购房名额的住家客,由于多是一家三口租住,因此通常会签2-3年的租约,他们对租赁房屋的装修要求会较高。现时二手租赁的供需总体较为平衡,波动不大。中原朱秋露建议,客户在租房时,要注意勘察房屋的情况,同时要关注租赁合同的细节,比如,家私家电的损坏要约定好,维修费用由哪方支付等,避免引起不必要的纠纷。

  中原地产中山八分行高级营业经理刘兵表示,富力广场现时的租赁市场较淡,成交也不活跃。租赁旺季主要集中在2-3月和6-7月。租客多是周边的生意人或写字楼老板,他们较青睐两房单位,因此,富力广场的两房较三房更易出租。目前,富力广场的租金比去年上升了5%-11%左右,60-70m²的两房租金约4000-4500元/月,面积约70-120m²的三房租金约4800-6000元/月。另外,中原刘兵透露,现在富力广场的放盘量十分充足,以两房为主,三房单位相对较少。

  中原地产骏景北苑分行高级营业经理俞丽通介绍,骏景花园的租赁旺季主要集中在4-7月,在这段期间,有不少学生毕业换租,也有周边公司租赁三房给员工居住,天河、黄埔等区域的白领也会选择租住。现时,骏景花园74㎡及88㎡的两房,租金约3800-4500元/月不等。面积约100㎡、108㎡、116㎡的三房,租金约5000-5500元/月不等。与年中旺季时相比,小户型月租下调200-300元,大户型下调300-500元。此外,与去年同期相比,月租也有100-200元的跌幅。中原俞丽通表示,由于黄埔区有不少楼盘新交楼,此前在这里租住的白领收楼后便不再租了,需求量有所下滑,是导致租价下调的重要原因。

  中原地产岭南新世界分行营业经理伍建辉介绍,今年以来,岭南新世界的二手租赁都比较活跃,其中,旺季主要集中在3月、8月及9月份。现时,面积约75-80㎡ 的两房,月租约3500-4000元。霞浦有那些名胜古迹及古今的变迁www.4524a.com,面积约90-110㎡的三房月租则约4300-5000元,租价基本与6月份时持平。而与去年同期相比,月租上涨约200-300元左右。中原伍建辉表示,该盘目前三房放租量较为充足,两房放租量则较少。租客群体主要是周边工厂的生意人或岭南新世界华师附小、附中的陪读家长,他们一般会要求房屋装修保养好,最好是拎包即可入住。

  中原地产祈福新村营业经理马观土表示,祈福新村的租赁旺季集中在三月及七、八月的毕业季。目前,祈福新村旧区面积50m²的两房,月租约1800-2000元,面积85m²、91m²的三房,月租则约2500元。同时,祈福新村中区面积60-68m²的两房,月租约2300-2500元,面积88-90m²的三房,月租则约2700-3000元。中原马观土表示,现时租价与6月份相比,上涨了100-200元/月,而与去年同期相比,月租升幅了200-300元。中原马观土建议,希望靠近学校,家具电器新净的租客,可以选择祈福新村中区单位,但租金相对贵些。而要求出行便利,地理位置好的租客,可选择旧区盘源,租金也较便宜。

  中原地产雅居乐天域分行高级营业经理龙悦表示,现时雅居乐的租赁市场较淡,成交旺期都集中在6-8月。目前,雅居乐面积75m²的两房,月租约3500-3700元,而面积130m²的三房,月租则约4500元。雅居乐小区内有免费的楼巴可到达体育西路附近,且周边有地铁七号线员岗站,吸引了不少天河或番禺的上班一族在这里租房。同时,他们多青睐家私家电齐全、装修保养情况良好的两房单位。

  中原龙悦建议,租客在租房时,要注意与业主协商好水电费的扣款方式,以免发生不必要的争执。

  广州中原企业传讯部何嘉丽建议,在租房时,要选择正规的中介公司,同时,要核实业主的真实性,谨防上当受骗。同时,现在是租赁淡季,提前物色房源也更容易淘到“笋租盘”!



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